Le Certificat PEB, c'est quoi ?
Le certificat de performance énergétique (PEB) est une référence informative qui offre aux potentiels acheteurs ou locataires d'un appartement ou d'une maison, la possibilité de comparer l'efficacité énergétique de différents logements (maisons ou appartements) sur le marché, sous des conditions d'utilisation standard. Ce certificat enrichit les critères de sélection d'un nouveau logement, incluant l'efficacité énergétique aux côtés d'autres facteurs tels que la présence d'un garage, d'un jardin, le nombre de chambres, le prix, l'orientation, etc. Il fournit aussi des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique du logement. Cependant, son but est limité.
Établi selon des normes rigoureuses fixées par les autorités régionales, le certificat PEB attribue un score théorique qui ne représente pas toujours fidèlement la performance énergétique réelle d'un logement. Les protocoles auxquels les certificateurs PEB sont soumis ne leur permettent pas, par exemple, de considérer l'isolation non visible ou non attestée, ou les empêchent de prendre en compte certains espaces ou surfaces du logement pour simplifier la procédure administrative, ce qui peut conduire à une sous-évaluation du score PEB théorique.
Il est donc compréhensible que le certificat PEB ne reflète pas une vérité absolue, mais il vise à s'en rapprocher, à condition que le certificateur PEB dispose d'informations complètes de la part du propriétaire.
Que veut-dire la lettre du score PEB ?
La classification énergétique sur un certificat PEB est indiquée par une lettre allant de A, pour les plus économes en énergie, à G, pour les plus énergivores, similairement à la classification utilisée pour les appareils électroménagers. Chaque lettre représente un niveau spécifique de consommation énergétique théorique.
Être classé en catégorie A ou B indique une excellente efficacité énergétique, tandis qu'un classement en F ou G révèle une haute consommation d'énergie.
Les autorités de Bruxelles-Capitale, de Flandre, et de Wallonie ont dû créer un système de notation basé sur la performance énergétique moyenne de leurs bâtiments respectifs. C'est pourquoi un même bâtiment peut recevoir des classements différents s'il est évalué selon les normes d'une autre région.
Comment lire le Certificat PEB ?
- Attribution et validité du numéro de certificat : Chaque certificat est enregistré avec un numéro unique dans la base de données de Bruxelles Environnement, garantissant son authenticité et sa période de validité.
- Informations sur le logement : Détails sur les coordonnées et la catégorie du logement concerné.
- Photographie de la façade du bâtiment : Image externe permettant d'identifier visuellement le bâtiment.
- Étiquette énergétique basée sur la consommation énergétique annuelle par mètre carré : Cette étiquette classe l'efficacité énergétique des logements en permettant une comparaison directe grâce à deux références clés - la moyenne de performance énergétique des bâtiments dans la région de Bruxelles-Capitale et les standards PEB 2020 pour les constructions neuves.
- Indication de la présence de systèmes d'énergie renouvelable : Des pictogrammes signalent l'usage d'énergies renouvelables ou la production d'électricité sur place, soulignant une exploitation durable ne puisant pas dans des ressources limitées.
- Consommation énergétique primaire par mètre carré et par an (kWh/m2.an) : Ce calcul rapporte la consommation d'énergie primaire annuelle à la surface habitable, offrant un critère de comparaison équitable entre logements de différentes tailles sur la base de leur performance énergétique. Cette mesure ne prétend pas estimer les coûts exacts de consommation, qui varieront selon les habitudes des résidents, mais permet de distinguer l'efficacité énergétique entre logements à conditions égales.
- Consommation énergétique primaire annuelle (kWh/an) : Représente l'énergie totale extraite de sources naturelles avant conversion pour répondre aux besoins énergétiques du logement, en prenant en compte un usage standard. Cette donnée égalise les différentes sources d'énergie (mazout, gaz, électricité, bois, etc.) et fournit une mesure de performance énergétique standardisée, fonctionnant comme un outil de comparaison.
- Définition de la surface brute : Correspond à la somme des surfaces de plancher des espaces couverts et protégés avec une hauteur libre d'au moins 2,10 mètres.
Pourquoi votre consommation peut être différente de celle du Certificat ?
Pour permettre la comparaison entre différents logements, la consommation énergétique indiquée sur le certificat PEB est estimée selon des conditions d'utilisation standardisées pour tous. Par conséquent, cette consommation peut différer de votre usage personnel, influencé par des facteurs tels que le nombre d'occupants dans le foyer, vos habitudes de consommation énergétique, etc. Néanmoins, à conditions d'usage similaires et à condition que le certificateur PEB ait recueilli toutes les données nécessaires, un logement classé D consommera en moyenne plus d'énergie qu'un logement classé B.
L'intérêt de comparer les certificats PEB lors de l'achat ou de la location d'un bien immobilier est donc manifeste. D'autres facteurs peuvent également entraîner des écarts entre la consommation énergétique réelle et celle indiquée sur le certificat, comme l'exclusion de la consommation électrique des appareils ménagers dans le calcul, l'utilisation de valeurs par défaut en l'absence d'informations précises, ou le fait que le certificat considère l'énergie primaire, c'est-à-dire l'énergie nécessaire à la production de l'énergie consommée.
Quels sont les éléments qui peuvent impacter votre certificat PEB ?
Les performances énergétiques des habitations peuvent varier considérablement en fonction de leurs caractéristiques physiques ou des techniques de construction employées. Voici quelques facteurs qui influencent le score du certificat PEB :
- Appartements sous toiture : Ceux situés sous une toiture ont une plus grande surface de parois exposées à l'extérieur, augmentant ainsi les pertes de chaleur, par rapport à ceux encadrés par d'autres appartements. L'isolation peut réduire mais pas éliminer complètement cette pénalité dans le calcul du PEB. Aussi, lorsque la hauteur sous plafond est inférieure à 1,5 m, une partie de la surface au sol est exclue de la superficie habitable dans le calcul PEB, bien que les pertes de chaleur par le toit soient effectives.
- Nombre de façades : Les bâtiments avec plusieurs façades ou annexes ont plus de surfaces par lesquelles la chaleur peut s'échapper, ce qui dégrade leur score PEB comparativement aux maisons mitoyennes.
- Orientation du bâtiment : Les bâtiments orientés nord-est captent moins la chaleur solaire que ceux orientés plein sud, impactant négativement leur efficacité énergétique.
- Planchers non isolés : Les appartements avec planchers sur caves ou sols non isolés présentent des pertes de chaleur supérieures à ceux entourés par d'autres logements.
- Isolation déficiente : L'absence d'isolation dans les toitures ou les murs augmente les pertes thermiques.
- Systèmes de chauffage : Les chaudières anciennes, le chauffage électrique (notamment en raison de la conversion en énergie primaire), et l'absence d'isolation des tuyauteries de chauffage ou d'eau chaude réduisent la performance énergétique.
- Absence de régulation de chauffage : L'absence de thermostat ou de sonde extérieure entraîne une consommation énergétique inutile.
- Utilisation de valeurs par défaut : Sans preuve concrète ou possibilité d'inspection, le certificateur doit se référer à des valeurs par défaut qui peuvent pénaliser le score PEB.
- Qualité du vitrage : Les fenêtres anciennes, même en double vitrage, peuvent être moins efficaces énergétiquement que des modèles plus récents, qui économisent davantage d'énergie.
Ces éléments démontrent l'importance de considérer divers aspects de la construction et de l'entretien des bâtiments pour évaluer leur performance énergétique.